住宅ローンを借りる場合は少しでも有利なローンを選択したい。まずは自営業やサラリーマンなどの各個人の状況により実際に借りられるローンの種類は限定されてくると思います。その限られたローンの中で、どこを選択するかは色々比較検討することが必要です。金利以外にも借りるための諸費用も各金融機関によって異なります。諸費用で確認すべき項目としては、

• 金利確定時期と返済開始時期
• ローン手数料
  ０円の場合と数万円かかる場合のあり
• 保証料
  一括払いのみのところと分割可能で毎月の金利に上乗せも可能な金融機関もあります。
• 火災保険料
  毎年払いも可能な場合とローン期間分は一括払いの場合あります。
• 繰上げ返済手数料
  ０円の場合と数万円かかる場合のあり
• 生命保険料
  ローンとは別に年払いするものや金利に保険料が含まれるケースもあります。
• 抵当権設定費用
  フラット３５などは公庫が抵当権者のため登録免許税は不要。
• つなぎ融資の確認とつなぎ金利や諸費用
  つなぎとは融資実行時に一括で返済される短期の融資。確実に融資が下りる前提のため抵当権は設定されません。引渡しと融資実行日がずれる場合につなぎ融資を使用します。金利やつなぎのための保証料が必要な場合有り。
• その他
  癌と診断されたら返済が免除されたり、失業保険がついていたり三大疾病付など各金融機関によってさまざまな特典があります。

有利なローンを選択するための２大ポイントは金利と諸費用ですが、最近は各金融機関で独自の特典をつけたり、キャンペーンをおこなったりしているので自分のライフプランと比較して十分検討することをお勧めします。